新闻背景

　　王石的建议值得推敲。

　　首先，不能因为三到四年之后房屋的品质更好，现在就等着不买。这就正如大家都知道汽车一定越来越便宜，但是人们会一直等着汽车降价再买吗？买不买房,主要还是看自己的需求。

　　其次，三到四年的时间很长，市场充满了变数，很难预测。

　　要问现在该不该买房子，我的看法是，自己住是可以买的。自住和投资不同，哪怕明后年房价上涨或下跌很多，用于自住的房子，消费者肯定是不会卖的，自住消费者要以五到十年的长远眼光去看房屋价值的变化。从这个角度说，现在重庆的房价肯定是有上涨空间的。

　　现在投资的话，机会成本会很高，把钱投在房子里，不仅有风险，而且也丧失了投资其他产品的赚钱机会。投资一定要谨慎，选择那些升值比较快的房子，尤其是大盘中的一、二期产品，像鲁能星城、融侨半岛这种，上涨空间相对较大。

　　正方

　　观点

　　自住要把握，投资需谨慎

　　重庆中原地产副总经理 何伟坚

　　“很多人都问我现在该不该买房子？我说你三四年之后再买吧。”

　　12月24日，在接受中央电视台《经济半小时》专访时，万科集团董事会主席王石对消费者如此建议。虽然王石强调说只是从性能价格比上讲，但此语一出还是立即登上各大传媒的头条，成为继广深楼市价格下跌之后的又一爆炸性新闻。

　　一边是国内地产领跑企业掌门人的观望建议，一边却是重庆楼市比较优势下的成长空间，面对宏观调控的风急浪高，在岁末年初这样一个时期究竟该不该买房？

　　两天之间，在重庆大学房地产学院和重庆工商大学的有关专家均以话题敏感尖锐为由拒绝采访之后，本报记者却在买方和卖方之间得到两种截然不同的观点。

　　前一段时间房价涨得很快的时候，急着买房子，看了冉家坝和北滨路的许多楼盘，最后还是因为价格太高没敢买。现在房价不怎么涨了，反倒不那么着急了———为什么一定要现在买房？

　　现在的重庆房价，就像6000多点的股市，泡沫太大。为什么会突然涨这么高，还不是那些人炒的？我和办公室的人去看某江景房，天哪，10000多元/平方米的价格，居然还有人整层整层的买。我看，不是有钱人多了，就是泡沫太大了。现在买的话，很可能就是一个高点。本来市场就抬高了我们的心理价位，而现在许多楼盘把价格定得更高，是那些投机炒房，让开发商对市场有了盲目的预期。

　　反正现在的价格超出了我们的心理预期，周围的同事和朋友都觉得现在不是买房的时机，先看看再说。本报记者  郑亮

　　如果是广州深圳，我会建议他们等一下再买，但是在重庆，这个时候是最适合买房的时机。

　　重庆不同于广州，虽然经过前期爆发之后，房价有所上扬，但毕竟与同类城市相比在绝对数值上还有相当大的差异。另一方面，试验区成立之后的价格上涨，使得供应量也明显放大，直接结果就是，许多房企加快工期，现在市场上楼盘增多，而受调控影响，需求受到抑制，市场观望气氛浓厚。而从这段时间到明年年中，许多楼盘都需要回笼资金，促销和优惠力度都会比较大。

　　经过前期的爆发，前两年那些低价拿地低成本开发低价销售的楼盘正在慢慢消化，而这段时间拿地的开发商成本都很高，加上经过这一轮宏观调控的洗牌，剩下的都将是大品牌开发商，而他们的规划设计水平和产品质量又更高，价格自然就会慢慢再涨上去。

　　另一个还是房价长远来看都要涨的。现在重庆的经济发展前景非常广阔。

　　王石说再等三四年，或许并不适应重庆的市场情况，但即便如此，我觉得现在也不是买房时机，要等也要等到明年6月份过后。

　　因为现在国家对房地产的宏观调控政策才出来不久，开发商多多少少都有些免疫能力。由于政策有滞后性以及后续政策的陆续出台，真正的打压效果显现需要半年左右的时间，现在那些开发商还扛得住，时间一长，资金一紧张就挺不住了，哪些楼盘下跌，哪些楼盘看涨就会见分晓。

　　说房价下跌，还有一个原因就是现在规定每年都要供应廉租房，政策明确规定逐年增加，廉租房的出台将分流购房需求，挤占开发商原来的一部分市场供应。

　　想买房很久了，原来看的都是商品房，但价格太高了，负担不起。所以现在买房的目标集中在那些二手房的大户型上，这种房子的单价相对都比较便宜，容易淘到经济实惠的好房子。

　　反方

　　观点

　　广深可观望，重庆宜入市

　　房价涨或跌，半年见分晓

　　重庆富力城有限公司营销策划部总经理 谭国翔

　　房价超预期，现在是高点

　　海特国际合伙人 李星辰

　　重庆晚报办公室 吴燕娜