关注楼市

　　日前，北京、广州等地屡闻楼盘“降价”“打折”，老百姓非常关心房价是到拐点还是在假摔。参加“两会”的代表委员们心系民生，就此展开热议。

　　本报北京专电 “如果消费者有购房需求，我认为，现在到今年上半年买房是比较合算的。”针对争论激烈的房价“拐点”论，昨天，全国人大代表、重庆南方集团董事长孙甚林认为，重庆的房价会“降一点”，但不会有沿海城市那样的降幅。

　　重庆的房价相对较低

　　孙甚林代表认为，楼市“拐点说”要讲相对论：以沿海城市的深圳为例，其房价在本身已经很高的情况下，出现了持续的快速增长，让其绝对值达到了非常吓人的高度，在这一高度上出现降温，是比较符合实际情况的。

　　“重庆的房价在全国的省会城市中相比是非常低的，而且，很多人可能忽略了一个重要问题”他说，“重庆是全国仅有的以套内面积进行计价的城市，其他城市是以建筑面积进行计价，这就意味着重庆如果是以建筑面积进行计价，房价大约要在现有价格基础上打个八折，因此，重庆的房价本身是相对低的。”

　　对于居民反映强烈的“买房难”的问题，他认为，房子不是一般性的消费品，也许一辈子就只能消费一次，的确需要下一个大决心才能买房，但要让居民觉得“买房易”，恐怕也不再可能，“政府有必要加大对保障性住房的建设，解决部分无房和居住困难市民的住宿问题。”

　　今年五六月买房最合算

　　对于普通重庆市民来说，究竟什么时候买房比较合算？

　　孙甚林说，在“拐点论”占主导风向的情况下，重庆房价的确出现了某种程度上的趋缓和下降，“土地成本占商品房建设成本的1/3，在土地这种资源越来越稀缺的情况下，房价总体趋势肯定是长期向上的。”他说，现在的关键问题是看这个“拐”有多长，随后多久又会扭头向上。

　　“最近重庆一些新开盘绝对价格并未下降，但成交量萎缩，不少开发商是以‘优惠’或者‘买房送什么’等方式进行变相降价。”他说，这和沿海等城市的直接打折降价是完全不同的，这说明重庆这一“拐”的力度并不大，下行空间恐怕有限。

　　“商品房的价格总的来说是被供求关系左右的。”他说，一般来说，商品房开盘比较密集的时间是在每年的5月，这时候房屋供应量充足，其次是元旦春节前，从银行信贷发放来看，一二三四季度呈现逐季下滑的态势。也就是说，开发商的资金在四季度最紧张，一季度最宽松，综合起来看，在今年五六月左右买房是比较合算的。

　　“我不是很赞成‘三年不要买房’这一说，也许针对沿海还有一定道理，但针对重庆，三年不买房，三年后的房价一定比现在要高。”

　　本版稿件除署名外均由本报特派记者 杨光毅 宋岩 凃源 采写 图/本报记者 高科

　　“如果消费者有购房需求，我认为，现在到今年上半年买房是比较合算的。”  

　　“我不是很赞成‘三年不要买房’这一说，也许针对沿海还有一定道理，但针对重庆，三年不买房，三年后的房价一定比现在要高。”

　　■全国人大代表、重庆南方集团董事长孙甚林