本报讯 （记者 聂玉虎 蒋艳)4月底，发改委价格司在发布一季度住房市场价格形势分析时称，“部分城市经过一段时期的调整后，全国房价整体将保持温和上涨趋势。”但昨日开幕的深圳春季房交会却给出了相反的答案：部分城市房地产市场的观望依旧在持续，房价继续寻找新的底部。

　　特价房降价30万元

　　昨日记者在深圳房交会现场看到，大多数开发商虽然没有明确降价，但都纷纷推出特价房。

　　“正常的销售价格是11000元左右，而现在推出的几十套特价房房价仅仅8388元。”盐田区金海湾楼盘的置业顾问告诉记者：“虽然是特价房，但是绝对不是次品房，优惠近30万元。”

　　除了已经开盘的开发商通过推出特价房变相降价外，不少刚开盘的开发商大大降低了开盘价格。位于深圳南山区的雷振地产新推出的“金珠港湾”，开盘均价仅为12500元。在几个月前，这一带的同品质楼盘的开盘价一般都超过了15000元。 

　　房价下探仍在继续

　　“去年在南山区购买的‘半岛城邦’价格为3万多，现在的价格不到2.5万元，150多平米的房产，现在价格基本上降了100万元。”深圳炒房者邹先生告诉记者，由于房屋不能出手，经济压力大增，因此即使亏100万元，也计划在本次房交会上将房产脱手。

　　深圳香港中原相关人士告诉记者，像邹先生一样深度套牢的投资着在深圳有五六千人，而且有部分一进撑不住了，准备割肉。

　　“特价房受市民热捧，但是其他房源依然是看多买少。”深圳一知名房产公司负责人告诉记者，虽然此次春季房交会的人流量超过了历届房交会，但是观望气氛依然浓厚。“开发商猛推特价房，实际上加速了房价的下跌。”

　　炒家瞄准二三线城市

　　昨日的房交会，除了珠三角的房地产公司外，10多家来自成都、武汉、大理等城市的房地产项目也到珠三角抢客户，而且受到不少投资者的青睐。不少深圳投资者认为，股市目前也不景气，CPI也居高不下，不动产仍然是投资的最好选择。不过深圳的房价降得厉害，投资方向应该转向二三线城市。