本报讯 （记者 聂玉虎）政策优惠能否撬动低迷的楼市，房交会首日的成交数据是一个重要的风向标。昨日市国土房管理局公布的数据显示，截至17：00，本次房交会共成交房屋2581套，成交建筑面积22.92万平方米，成交金额7.47亿元。无论从成交面积还是成交金额，均大幅超过春季房交会首日。业内人士分析，在优惠政策的刺激下，楼市出现了回暖的迹象，未来三天交易量还会持续出现高潮。

　　二手房成交套数逼近新房

　　现象：昨日商品房成交1308 套，成交建筑面积11.78万平方米，成交金额44752.78万元。其中，成交住宅建筑面积11.07万平方米，比今年春交会增加3.87万平方米，增幅53.67%。

　　昨日二手房转让成交1224套，成交建筑面积10.82万平方米。在成交的二手房中，中介机构成交的二手房为197套，成交建筑面积13954.25平方米。成交套数逼近新房。

　　除了新房和二手房外，昨日尾房超市还成交了一定数量的尾房。

　　点评：二手房成交逼近新房有两个主要原因，一是本次房交会上二手房政策优惠力度最大，除了免契税外，还免5.5%的营业税。另一方面，不少市民为了享受房交会优惠，将近期成交的二手房都集中到房交会期间过户。

　　新房涨285元

　　二手房涨289元

　　现象：昨日成交的商品房住宅，建筑面积平均成交价格3876元/平方米，比今年春交会首日增加285元/平方米，增幅7.93%。除了商品房住宅比春交会首日上涨外，二手房的价格也略有上扬。数据显示，房交会首日二手房的成交建筑面积均价2643.49元/平方米，比今年春交会首日增加 289元/平方米，增幅12.27%。

　　点评：房价出现上涨主要是由于房产品质提高导致，本次房交会除了中低价位的房产外，高端房也不少，而且昨日的成交量也比较大，因此拉高了当日的均价。房价是涨是跌，仅看一天的成交均价是不能说明情况的。

　　涨

　　新房均价3876元

　　285

　　元

　　首日成交房屋2581套，成交金额7.47亿元

　　涨

　　二手房均价2643元

　　元

　　本报讯 （记者 聂玉虎）市政府百亿采购商品房安置拆迁户的计划正有条不紊地实施。昨日，集中采购抛出了第一个大单———29.63亿元购买了49个楼盘的14931套商品住房，安置危旧房拆迁户。

　　购置建面近百万平方米

　　这次签约中，渝中区购买的安置房最多，有渝高同心家园、元佳广场等，这些小区大都规划有幼儿园、文化活动中心、大型中庭花园、农贸市场等。渝中区投入7.73亿元，共购买4489套商品房，总建筑面积达25.47万平方米。

　　其余各区也购买了数量不等的安置房。九区政府在这次签约中，共购买了49个楼盘的14931套商品住房，建筑面积达98.92万平方米，投入金额共29.63亿元。

　　价格比周边楼盘低一成

　　这次采购对象主要是中低价位的商品房、经济适用房和部分二手房。由于对安置拆迁户，政府有相关的优惠政策，因此采购的房产在价格方面，都比周边楼盘低一成以上。

　　德威置换董事长周龙介绍，这次他们提供的是渝高同心家园共1425套房，全是小户型，建筑面积在40—75平方米之间。

　　“购买的商品房，如果价格太高，拆迁户肯定不会接受。”一家商品房提供单位说。“这个项目的建面均价是每平方米2800元左右，套内均价是每平方米3600元。小区周边同等楼盘套内均价每平方米4800元左右，每平方米少了1200元，另外还有交易的契税减免。”

　　政府买14931套房安置拆迁户

　　投入金额29.63亿，建面达98.92万平方米，价格比周边楼盘低一成