房贷新政即将实施，对于已经办理了房贷的市民，能否享受到利率的优惠呢？我市工农中建等银行表示，尽管目前尚没有出台具体实施细则，但是，按照央行指示以及房贷合同，明年1月1日，凡是购买首套房的市民，基本上都能享受到以上最新的房贷优惠。

　　银行按原合同自主确定

　　人行重庆营管部人士称，央行要求，对于已发放的商业性个人住房贷款尚未偿还部分，其利率调整主要取决于两个因素：一是金融机构对借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否属于普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素的综合评估；二是贷款合同对于贷款利率调整方式的约定。金融机构应按原贷款合同约定条款，在综合评估风险的基础上，自主确定已发放商业性个人住房贷款尚未偿还部分的利率水平。

　　因此，明年初，银行为了挽留自己的客户等多种因素，对多数已经贷款购房的市民，只要是购买首套房，并且是自己居住，一般都会享受最低优惠。

　　关键看是否为首套自住房

　　不过，我市多数银行表示，市民是否能够既要享受首付比例最低，也要享受最低利率，银行把关的关键就是看贷款房屋是否是自住房。

　　央行要求，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。

　　因此，我市多数银行强调，以上优惠主要针对市民购买首套房。购买多套房、非自住房、高档洋楼、别墅等高档社区，尤其是房价相对高于全市平均房价的楼盘，银行通常还是要求首付最低3成。

　　本组文/本报记者 王兴

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