“鲁能·星城的五独功夫，分别由五大绝招组成，即独厚得天、独具匠心、独领风骚、独树一帜、独占鳌头”，其中，炼成每一招都可成为一代高手，五“独”倶全，显然更是打遍天下无敌手。

　　区位优势：独厚得天

　　“背靠火车站，守望解放碑，牵手观音桥，坐拥江北嘴”，这是对鲁能·星城区位优势的形象描述。

　　具体来说，鲁能·星城到火车站和江北嘴都在1公里左右，散步即到；到解放碑仅4公里，到观音桥更近，不到3公里。而且，距离五童路高速环线入口2公里左右，这一距离既保证了到机场等地出行的方便，又不会受到高速路的噪声干扰。

　　同时，鲁能·星城2000亩大盘，纵横三区（渝北、江北、北部新区），其地段的独一无二，可谓不可复制、不可再生、不可替代。

　　户型设计：独具匠心

　　鲁能·星城迄今为止已经卖出了13000余套房子，“这是因为我们在户型设计上的独具匠心，赢得了客户的认可”。

　　据了解，鲁能·星城的户型从人性化的角度，解决居住者的“衣、食、住、行”，所谓“衣”，即通过双阳台设计，解决晾衣问题；“食”即设计好用的厨房和餐厅；“住”即合理安排卧室的空间尺度、采光等；“行”即解决好室内的交通组织和小区内的交通流线以及车库出入口与家的距离安排合理等等。

　　鲁能·星城的户型，不管大小，都没有浪费空间。提高每一平方米活动空间的利用率是他们设计上的关键点。这在业界乃至全国都是领先的。

　　教育配套：独领风骚

　　鲁能斥巨资5.2亿元引进鲁能巴蜀中学、鲁能巴蜀小学、鲁能巴蜀幼儿园，从幼儿园、小学、初中、高中的一站式名校教育体系，现在已经全部呈现。这对于一般开发商，基本上是想都不敢想，因为没有那个实力。而如此规模、如此档次的教育配套，不仅在重庆，在国内也是独领风骚。

　　目前，凡购买9街区的业主或业主合法子女，高中达当年中考联招线且第一志愿填报重庆巴蜀中学的就可入读，初中免试入读，取得鲁能巴蜀中学学籍后可享受入读本部的权利，可自由选择入读重庆巴蜀中学或就近入读鲁能巴蜀中学。自由择校，确保教学质量；巴蜀管理，彰显一脉相承。这是业主们对巴蜀业主教育质量的认同和赞誉。

　　物业管理：独树一帜

　　正所谓“买房一时，住房一世”。物管的好坏很大程度决定着业主入住后的舒适度和生活质量。为此，鲁能重金引进了两家物管公司，一家是世界顶尖水平的香港戴德梁行，一家是国内一流水平的深圳之平物业管理公司。同时让两家物管公司来管理一个社区（分路而治），这在国内也是开先河。

　　“之所以让两家同时进驻，目的是为了让它们形成竞争，并在竞争中各施所长，优势互补，从而为业主提供更好、更优的服务”。

　　销售业绩：独占鳌头

　　有了以上四“独”，鲁能·星城在销售业绩上的独占鳌头，也就水到渠成。

　　2005年，鲁能·星城三个月内销售2000套，销售金额达9亿元，连续三个月夺得楼市销冠，并成为当年重庆楼市单盘销冠；2006年，鲁能·星城全年销售住宅3330套，收入突破16亿元，雄踞重庆楼市全年单盘销冠；2007年，鲁能·星城全年销售住宅5235套，金额超过20亿元，销售面积达50.5万平方米，蝉联重庆楼市单盘销售三连冠；2008年9月13日，鲁能·星城在房源断档半年之后出手，开盘当天劲销607套，销售金额突破2.42亿元———在重庆楼市创下了今年以来开盘当日销售套数最多、销售金额最高两项纪录，再次向重庆楼市宣告：鲁能·星城冠军归来。

　　更令人惊叹的是，不管市场环境顺风还是逆水，鲁能·星城每次都能创造销售奇迹，并一直保持冠军地位，究其缘由，还是因为他们炼就了“五独功夫”。文/张辛

　　楼市如江湖，再低迷的市场，一样有需求存在；再艰难的战局，照样有王者崛起。

　　在重庆楼市，有一个高地，无论市场火爆还是低迷，总是能够常胜不衰，被称作“鲁能现象”。

　　在地产江湖，有一种功夫，无论对手强弱多少，总是能够一招制敌，被称作“五独俱全”。

　　现在，“鲁能现象”已经成为业界和楼市必须研究的样本，“五独俱全”的神奇则开始在江湖流传，这到底是一部什么样的销售真经？

　　鲁能星城实景图